JBO竞博家庭目前名下有一套商品房（房产证：夫，非京）一套商住房（房产证：夫妻），准备置换商品房，贷款按几套算？
要看您卖掉这套商品房后，您名下有没有贷款记录，有贷款记录就是二套，没有贷款记录就是一套。商住房跟此无关。
直系亲属可以加名字，收取工本费80元。父母、子女不能加名，只能走买卖或赠予。
首先，这个可以考虑是缴纳契税的问题。很多没有买房经验的人，很难理解89平具体有什么意义JBO竞博。
建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
由此可见，90平刚好是缴纳契税1%和1.5%的临界点，多出的一平就意味着缴纳的契税要多出0.5%。所以买少一平，就可以省下一笔钱。
其次，从总价方面来看，89平属于小户型，总价也相对较低。同时，首付也可以少给一点，还贷压力也相对轻松。对于刚需购房者或预算不足的购房者来说，也算是不错的选择。
划算不划算还是要看人群，买房人群大致分为两类：自住人群和资产配置人群。作为自住人群（刚需/改善），永远都是立即行动，最划算。既然是自己买来居住，跟市场涨跌没有什么直接关联，但是只要是能凑够首付，月供压力不是很大的话，还是越早买越好。
时间点选择的话，每年六月和十二月，这个时候是上半年和下半年冲业绩的时候，开发商会看重自己的楼盘销售率，为了达成目标也会在价格上产生某些松动和优惠，购房者要抓住这两个节点。
其次，在新盘首开的时候，往往楼盘性价比高。而且初次试水，开发商优惠力度都比较大且质量不会太差，越到后期，成本增加，得不偿失，要抓住首次开盘的机会。还有春节前后，开发商会推出返乡置业季活动，年前和年初价格较为稳定，空闲时间购房者可以有更多时间去挑选高性价比好房。
边户最大的优势就是采光好、通透。因为边户一遍都是全明户型，采光、通风条件都不错，光照也充足。而一般来说，同楼层的东边户比西边户优势更显，因为东边户没有西晒的烦恼，冬天也更暖和，当然同楼层的东边户也一般比西边户的价格要更高一些。
说起边户的缺点呢，主要在西边户夏季光照时间长，西晒严重；东边户由于我国夏季盛行西南风和东南风，若房屋墙体质量、防水不佳，房子容易发生渗水或墙体发霉的情况。
中间户的优点在于夹在中间，比较暖和，且一般中间户面积比边户小，单价对比同楼层的边户也更低，自然总价和首付也会低一些。缺点也很明显，中间户无法做到南北通透，采光、通风比边户要差很多JBO竞博。
一般户型设计时都会尽量做到明厨明卫，但有些中间户仍然无法避免存在暗间；同时中间户一般更靠近电梯，加上两边都有住户，噪音污染也更严重一些，私密性也相对更差一些。
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