JBO竞博经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将公司_________防水工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。
3、工程内容：根据公司_________工程施工联系单和设计变更通知单要求，厨卫间防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜（1.5cm厚），屋面防水工程采用“_________”聚氨酯防水涂膜（找平层上作基层处理）。
厨卫间聚合物防水每平米_________元；屋面_________聚氨酯防水每平米_________元。结算时按实际面积结算。
乙方应确保公司生产基地_________楼防水工程达到优良标准，严格参照_________有关标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。
（4）甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
（1）听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告及_________建设局颁发的准用证，由甲方现场负责人抽检合格后使用，必要时由甲方抽送_________检验合格后使用。
（2）配合市建公司_________基地整体进度，按甲方提出的施工计划施工，除不可避免的因素外，不得人为拖延。
（3）应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。
（4）应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准JBO竞博，并对工程保修三年。
本工程无预付工程款，甲方按乙方进度支付进度款，待工程全部完工验收达优良标准后甲方付至全部工程款的95％给乙方，留5％的工程款作保修金，三年保修期满后乙方无质量问题，甲方支付余款。
七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待三年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
水利水电工程施工标准合同范本，包括通用合同条款、专用合同条款、技术条款3个部分，国家动用行政强制力规范了合同条件，有助于水利水电工程施工合同发包与承包双方准确履行的合同义务，有利于保证双方的合同权益，有利于建设质量合格的水利水电工程。在国家颁布了水利水电工程施工标准合同范本以后，为什么依然存在具体施工合同条款约定的不公平？究其原因，不外乎发包人在具体施工合同格式条款制定过程中的主观疏忽或主观故意所致。其主观疏忽是发包人出于对施工标准合同所含通用条款、专用条款、技术条款3个部分相互关系认识不清，割裂了这3个部分的有机构成关系；主观故意是发包人出于“利我而损他”性的肆意改造，故意弱化了发包人的法定义务，向承包人强加了显现公平的霸王条款，向承包人转嫁了本该发包人承担的风险，致使承包人在施工承包中受损。
上述两种主观行为，从而导致水利水电工程合同生成合同缺陷，其缺陷可归纳为3类。
合同文件组成的缺陷，属于缺失合同完备性缺陷。国家《中华人民共和国标准施工招标文件》(2007年版)和《水利水电土建工程施工合同条件》(GF—2000—0208)均明确规定：组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：合同协议书；中标通知书；投标函及投标函附录；专用合同条款；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单；其他合同文件。水利工程施工合同组成的缺失，主要集中为两种：一是非完整采用标准合同范本；二是具体技术标准和要求缺失。后者尤其误认为技术条款与合同条款关联性不强，甚至完全将技术条款与通用条款和专用条款分离而论，无视了工程建设的技术性，无视了合同标的和合同价款是建立在合同技术要求之上这一根本性的合同基础。
合同条款内容的缺陷，属于缺失合同严谨性缺陷。这类合同缺陷的表象，通常表现为通常表现在：滥用专用条款免除发包人义务与责任，滥用专用条款增加承包人义务与责任。水利部、国家电力公司、国家工商行政管理局《关于印发〈水利水电工程施工合同和招标文件示范文本〉的通知》(水建管[2000]62号)，明确规定：《合同条件》分为“通用合同条款”和“专用合同条款”两部分。“通用合同条款”应全文引用，不得删改。“专用合同条款”则应按其条款编号和内容，根据工程实际情况进行修改和补充。除《合同条件》的“专用合同条款”中所列编号的条款外，“通用合同条款”其他条款的内容不得更动。若确因工程的特殊条件需要变更“通用合同条款”的内容时，应按工程建设项目管理的隶属关系报送水利部、国家电力公司及国家工商行政管理局的业务主管部门批准。上述规定可归纳为：一是通用条款不容修改；二是只有具有专用条款编号的通用条款才能应用专用条款予以修改或限定。前述我省某依傍某中型水库商品房开发项目的涉水工程，非全文应用水利水电工程施工标准合同范本的通用条款、专用条款、技术条款，发包人本意不承担工程保险与损失风险。但是，本工程通用合同条款约定“46，工程保险和风险损失的补偿”事项，且无相应专用条款修改与限定，虽然在《技术条款》第“1.14保险”中约定“第三者责任险由承包人自行决定”、“施工设备险由承包人负责投保，其保险费用用计入施工设备的运行费内，发包人不另行支付”、“承包人投保人身意外伤害险的费用应摊入各项目的人工费内，发包人不另行支付”。根据本工程《专用合同条款》约定的“合同文件的优先顺序”，通用合同条款优先于技术条款，且协议书具有最高的优先权。因此，本工程应遵循通用合同条款约定的“工程保险和风险损失的补偿”事项，按照协议书确定的结算原则进行保险费用计算。
故意在合同中设置陷阱，属于缺失合同公正性的缺陷，往往是出于当事人的主观故意，应在合同道德层面上予以批判，并在合同法律层面上予以纠正。市场条件下，预设陷阱主要表现为：(1)合同条款中预设证据陷阱或转移举证责任在合同条款中规定，发包人的指令通知到达承包人后即生效，而承包人向发包人发出的通知则须发包人指定的代表签收后生效。发包人拒绝签收或故意不按照约定的有效方式签收承包方提交的有关书面文件。利于发包人违约后，不给承包人留下有效的书面证据。倘若合同事项存在争议，发包人拒绝签收，则使承包人丧失告知送达的有效性。(2)合同条款中预设承包人“弃权”陷阱合同专用条款中规定承包人索赔的复杂程序并缩短索赔时限，并规定超过时限视为施工单位放弃索赔。合同条款中约定发包人工程结算款的支付在工程竣工6个月以后，导致施工单位丧失法定的工程款优先受偿权。合同要求承包人对发包人提供的资料、数据及施工条款尽审查义务，并约定较短的异议期。超过异议期，视为承包人确认满意并符合合同约定。(3)合同条款中虚设无效权利在合同条款中，虚设施工承包人无效的权利或为施工承包人行使职务行为设置苛刻条件。(4)故意设置有歧义的或语义模糊的合同条款，或前后矛盾的合同条款。(5)利用合同文件解释顺序改变合同条款。将对发包人最为有利但形成时间在前的合同文件的解释顺序提前，而将对承包人相对公平且形成时间在后的合同文件的解释顺序置后。(6)“补充资料”暗藏玄机发包人在招标阶段除了提供包括投标指南、合同条件、业主的要求、投标书附录、保函格式等构成投标文件的资料外，还提供了一份包含地勘、气候、水文及工程量清单在内的“补充资料”。并声明，该“补充资料”不构成投标文件的组成部分，仅供投标人参考，业主不保证这些资料的准确性或正确性，投标人利用这些资料的风险完全由投标人自己承担。(7)非正式变更合同条款利用承包人不愿为小事得罪发包人的心理，发包人以既成的事实行为改变合同约定，或通过会议纪要等“非正式”的书面文件形式变更合同条款。
为有效防范水利工程施工合同缺陷与陷阱潜在的损失风险，作者认为，施工企业至少应立足法律赋予的合同双方地位平等的权利，力争做好下列事项。
施工企业必须一改粗放的经营管理陋习，认真研读招标文件全套资料。长期以来，有些施工企业的经营策略完全建立在投标标书的“批发式”制作之上，按照《招标文件》的投标须知中的关键部分，按照自己的标书模板一套了之，懒于研读招标文件所载通用合同条款、专用合同条款和技术条款，更谈不上甄别合同条款是否与国家颁布的标准合同相符，尤其是对于施工现场条件和技术要求不加审视。水利施工作业项目价格以施工方案为基础，若施工招标文件所附图纸等技术资料与施工现场条件不符，可引发索赔事件。若承包人因施工现场条件改变而引起施工设备配置变化，且其施工方案已经发包人(或监理人)批准，该设备配置变化即为施工变更。某水利工程施工招标，在其招标文件中，载明关于建筑材料垂直运输的施工现场条件为可用汽车吊作业。但是，施工承包人进场后发现，由于施工场地限制，汽车吊无法进入基坑靠近施工作业面，施工组织方案中，将原投标文件中的汽车吊改为使用塔吊，该项改变及构成了施工变更，其施工费用应按照合同条款约定进行变更管理，合同双方当事人协商变更价格(包括塔吊进出场费费用、机械台班费用和塔吊基础临建费用)。
遗憾的是，经过投标竞争中标签约的合同，合同文件在招标投标阶段经由招标人(业主)强制设定，承包人作为投标人必须响应招标人实质性约定，否则，无法中标成为承包人。需要特别注意的是，对于水利工程建筑中的临建工程的计量与支付在合同条款中的约定问题。水利工程建筑施工合同主要采用单价承包合同方式，而对于临建项目，通常采用总价承包合同方式。因此，对于总价承包的临建项目，施工企业决策者与管理者们，应该坚守总价承包合同的前提条件：必须具有经过审批的施工图，且施工图应与实际地质条件相符，否则，临建项目的总价承包前提条件不具备。
工程造价以工程量、市场价格水平、施工企业生产力水平、工程技术复杂性为基础，市场价格水平以工程计价体系为基础。毋容置疑，经过招标投标竞争而成立的施工合同，其工程施工承包价格属于市场价格，国家定额体系是市场价格的考量尺度，实际上，政府定额定价体系总是滞后于市场价格的，无疑也是滞后于新兴工法技术的。某水利工程，对于变更项目定价原则约定采用《湖南省水利水电建筑工程预算定额》(1992年颁发)。在项目施工过程中，对于超高箱涵建筑，采用了满堂脚手架。而1992版水利水电工程预算定额中，仅仅考虑单排和双排脚手架，未计入满堂脚手架，对于该工程施工计算，直接套用该定额实为不当。鉴于该《定额》第九章“临时建筑工程”《说明》第五条明确“脚手架定额是供参考使用”，因此，施工中发生与该《定额》不详适宜的情形，可以参照其他更相适宜的定额。我省某水利工程，对于防水混凝土建筑，设计要求采用止水螺杆施工，但是，该工程施工合同仅明确按照水利部《水利建筑工程预算定额》(2002年3月6日颁布，2012年7月1日施行)执行，而该定额中仅明确了铁件预埋，若此类混凝土建筑按照铁件预埋结算，则施工承包人将损失大量的止水螺杆购置费。事实上，止水螺杆始于在水利部2002定额制定颁布之后才广泛兴起，该方法始见于《地下工程防水技术规范》(GB50105—2001)所载明的工具式螺杆，水利部定额不可能包含后期推广采用的“工具式螺杆(俗称止水螺杆)”，因此，水利水电工程设计要求的“止水螺杆”，应在施工合同中另外计价计算。
施工承包人应提前准备工程决算报告，坚持按合同约定的方式结算。在工程结算款已经确定的情况下，承包人要谨慎接受发包人提出的债务“转让”方案；确有必要接受的，承包人在与发包人和债务受让人的三方合同中，一定要设立发包人对债务受让人不能按约履行债务的连带责任条款以及债务受让人按约履行债务之前，保留承包人对工程相应部分的优先受偿权，或者对工程相应部分设立抵押担保的条款。
在不同的建筑物中，屋面的防水功能都起着相同的重要作用，防水技术在建筑施工过程中是为保证建筑结构不受水侵蚀的一项专项施工技术，防水技术的好坏可以直接左右建筑物使用年限的长短，因此，想要做好屋面的防水工程，关键就在于施工，与此同时还必须要选择合格的防水材料。在施工中必须按照建筑工程的防水施工标准严格的进行防水施工的建设，以保证建筑工程防水施工的质量。
屋面防水施工技术具有重要的作用。首先，屋面防水施工直接关系到建筑的使用和功能。建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。其次，建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全。防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏。再次，建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全。我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展。建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。
屋面漏水在建筑工程中是十分常见的问题，同时也是长期未能很好的进行解决的一个难题。它严重的影响了建筑物的正常使用，使建筑物的结构主体受到侵蚀，同时缩短了建筑物的使用期限。如何能彻底的完善屋面防水施工是一项长期的综合防治工作。首先就要求我们弄清楚在现阶段的屋面防水施工中我们依然存在的问题。
在屋面防水施工中，防水层的选择以及施工同样会造成防水施工技术的变化还会对建筑防水施工的质量产生影响。在进行屋面防水施工中，有些防水施工单位为了追求施工利益会在选择防水层以及相关施工过程中不按照有关要求以及标准进行，这势必会对屋面防水施工中的施工技术的应用产生影响，进而影响整个建筑的防水功能。
防水材料是屋面防水设施的最重要的一个部分，材料的好坏直接影响屋面防水的好坏。我国现阶段材料市场不规范，各种假冒产品泛滥，真假难辨。一旦选择了不合格或者不合适的防水材料直接就会影响到屋面的防水，因此，这就要求在选择材料时就应当严格把关，首先就应当选择质量合格的防水材料。其次，在现在的屋面防水工程中，比较常用卷材屋面，但由于这种材料的沥青质量变化是比较大的，用这种含蜡比较高的沥青生产出的油毡，对温度较为敏感，高温比较容易流淌，低温则比较容易脆裂，因此，必然降低了防水层的质量，对屋面防水的年限也会造成很大的影响。
随着市场竞争越来越激烈，一些公司不得不将防水工程的造价压的极低。这就使得一些只追求利益的企业冒险使用质量差的产品，同时会使得正规材料不能正常的进入防水材料市场并被运用到施工工程中去。这必然会造成施工者偷工减料，甚至是敷衍了事，必将会影响到工程的整体质量，甚至防水施工根本就成了摆设，毫无实际的用途。
想要建筑工程结构层面的防水施工质量得到保证，还有一个重要的措施就是对建筑工程结构层面防水施工工程进行维护。一方面，对建筑工程结构层面防水施工的维护可以减少屋面防水工程的渗漏，另一方面还可以对建筑工程的防水施工的质量进行保证。建筑物一般都有一定的使用年限，建筑物使用一定的时间难免会出现老化等现象，这是就可能出现建筑物渗漏等情况。
我国对建筑工程所需的防水材料有相应的材料质量证明文件，并且指定了有关质量检测部门加以认证。防水材料在进入施工现场时应同时附有出厂的检验报告单和出厂的合格证。并要求产品上注明生产日期、批号、规格、名称。按有关规定，应该将产品进行取样复检，取样复检程序也要按照国家规定的程序严格进行。再现场抽样，并送到试验室进行试验。复检合格后，提交复检的试验报告合格单然后才可以在防水工程中使用。一旦发现不合格的产品应当全部撤离不得使用。
屋面防水施工要想质量有一定的保证，最重要一点就是一定要加强屋面防水施工过程的控制，在进行屋面防水施工中，要认真做好建筑工程结构层面的每一项防水施工建设，这样既可以保证屋面的防水施工质量，还可以避免屋面出现渗漏等问题。尤其是在屋面防水施工建设的过程中，要保证建筑工程中屋顶板面平整且不断裂，就要做到在分格缝部分应将屋面板缝对齐施工。同时还要注意在对屋面防水基层进行涂刮时要均匀，还要控制防水层施工的温度。
对于水利工程的水下防水中，具有难度大、要求高、技术措施复杂等特点，长此以来大家对水利工程施工中复杂的技术性以及防水性要求和认识也越来越高。从水利建筑工程中的水下施工进一步吸取经验加以总结，对综合处理、堵防结合、因地制宜、刚柔相济等方式，使防水结构部位形成多道防水线。
堵漏与防水是两个不同的概念，但是他们的共同目的在于相互相成、互相依存，也存在一定差别。堵漏的方式就是通过某种手段将渗水堵住。而防水的方式在堵漏的基础上增加一、两道防水层（抹面防水或涂膜防水）来进行满足水利工程施工中防水的需要。对于结构性渗水，在已建成而没有引起防与堵的重视造成的水下局部渗水工程，主要选择涂、抹、堵等方式进行施工，以其建筑结构的不同形式，渗水量的多少、结构部位来采取都统的有效方式进行施工处理。
通常情况较大面积渗水主要发生在水利工程的地板位置，其原因是基面四周基坑降水应在垫层以下，没能达到应有的水平，从而造成排水不良，如果在遇到其他机械故障或者雨天停电，基坑内部水位上涨，淹没垫层不能具备浇筑条件，为了加快施工进度而带水施工。再有就是灌注混凝土施工过程中对混凝土振捣不密实、混凝土搅拌不均匀造成的原因，使得混凝土密实度低、之间空隙大从而发生大面积渗水。
这种渗水形成的原因是因为在安装止水带时加固不牢、混凝土振捣不密实、止水带偏离中心等因素出现蜂窝麻面或孔洞。
这种因素的形成是在施工中大面积作业，二连续浇筑施工中将混凝土浇筑分成几个单元，单元施工每一次施工相差的时间出现的施工缝，这是防水的主要环节。一般来说在浇筑施工开始之前应先清除施工缝表面的杂物，处理干净后再按照相关规定来进行浇筑施工。再有就是再模板支撑过程中支护不牢，模板之间存在缝隙，浇筑时出现漏浆现象，浇筑完成后出现蜂窝麻面，从而引起缝隙漏水。
水利工程施工过程中对于水下防水是工程施工中的重要环节，是做好水利工程施工的主要条件，这是一种综合技术的体现。施工中防水措施应以以下方面进行施工。
在防水材料选用上，科学技术的不断进步和发展，从而使得多种新型的防水材料产生，每一种防水材料都有各自的特点，假如只是来靠这些材料进行渗水处理还是有一定的难度，必须依据它们的各自特点来进行不同形式的渗水。
水下建筑工程施工结构由于受到外界各种因素的影响，可能使得结构产生一些局部裂纹。处理这些裂纹范围时，要根据发展特点来进行处理。
堵是施工前提，是在将渗水的可能进行封闭，之后采用防水措施，应以“刚柔相济、堵防结合”的方式来进行综合治理，不能够进行单一处理，这样才能够进一步增强水利工程的抗渗水能力。
在水利工程防水过程中，对于防水材料的选用要使用能够进行快速堵漏材料，堵使用硅酸钠速凝剂、特种水泥、水泥外加剂、快速堵漏剂。涂使用环氧树脂水泥、新型RG防水材料，抹使用防水砂浆。由于近些年来防水材料发展迅速，在产品种类上类型较多，这些防水材料在生产中多数为一些乡镇企业，没有什么先进的设备，生产工艺比较落后，生产出的产品质量参差不齐。所以在选用防水材料时应该注意以下因素：
水利施工中防水施工所使用材料要符合国家相关规定技术要求，应有质监部门检验报告。
水利工程建设中，水下工程施工因为其通风受限、潮湿，施工中潮湿基面应该选用吸收水分能力强和湿固性涂料，这些材料能够吸收基面水分，达到牢固粘结的目的。总而言之，要依据建筑结构选用不同要求的合理材料进行施工，在工程中有振动设备的选用柔性防水材料。
对于施工过程中所使用的各种材料必须有厂家产品合格证，采购时要对其进行抽样检查，保证采购材料的质量，及时掌握各种材料的使用方法、材料特点，产品达到各项指标后方可使，采购后再进一步复查。
水利工程中，水下工程渗水的形式多种多样，一般有使用堵的方式来进行施工，就是把出现渗水的根源找到后进行封闭，这是每一工序的前题，也是一项基础工作；其次使用优化组合形式，这样能够在渗水部位形成多道防水线密封整体防水层。
水利工程施工中出现的结构基面点渗我们通常称之为点渗水。这种渗水堵漏选择的材料通常使用一般是在混凝土结构基面涂刮刚性的材料，例如PG涂料，当结构具有刚性材料的防水层或者水泥砂浆找平层时，进一步使用柔性防水材料，确保渗水部位能够形成堵、抹、涂的防水层，增强水利工程结构点渗的抗渗性能。
对于变形缝的渗水处理应采用外贴式止水带、卷材夹层与中埋式止水带来进行处理增强防渗水多道设防。
在渗水量大的结构中应把渗水部位分成多个单元进行处理，等某个单元防水处理完成后再进行下一单元防水处理。要依据不同单元的不同渗水的实际状况对渗水量大的先埋管注浆，在注浆过程中以防跑浆。渗水量小的单元可以采用堵得方式进行防水。在这样多次堵、抹循环后就可解决单元问题，再根据结构情况，涂抹柔性或刚性防水材料来加强抗渗性能。
基面的微渗湿处理选用适宜基面潮湿的防渗材料，处理时可采用PG型防水材料，它的特点是改变水灰比，既可以堵漏又能够刮涂防水层，起到医疗多用目的，又可满足堵漏防水需要。
进行对施工缝的渗水处理主要以注或堵方式，将渗水部位堵住后，以施工缝中心线向两侧范围进行涂刮刚性防水材料，增加结构抗渗水性能。
水利工程中防水施工是一项比较系统化的的工程，施工时用的材料是基础，施工过程是关键，在防水质量中起着重要作用。在现实施工中，防水施工出现质量问题大多与施工质量有关。威力进一步的增强工程质量，在施工过程中一刚建立健全的工程质量保证体系，增强施工质量意识，对各中工序上的施工来进行严格把关，有效提高堵漏防水工程的质量。
堵漏施工中的堵漏材料多种多样，它们各具特点，施工中所使用的材料要依据产品的使用说明上去做，操作过程中还应考虑对其他胶凝影响的因素，要进行试验，在取得实验数据大道施工标准后并掌握要领，方可进行施工。
近几年来，随着我国建筑行业的飞速发展，防水材料的不断涌现，对提高防水效果，保证设备安全和外观观感，延长结构寿命起着很关键的作用。但是，在我们看到发展的同时，也看到许多与行业发展不利的因素存在，尤其是质量问题。质量是防水工程施工监理工作中的重中之重。为适应防水工程建设的发展，需要不断地提升行业的整体素质，杜绝违规做法，确保工程施工质量和施工安全。
建筑是凝固的历史，珍爱建筑就是珍爱历史，珍爱文化。通过对建筑的解读，中国防水文化的奥秘主要是保护结构、整体防水的辩证思维；顺应自然、以人为本的人文精神；与时俱进、传承创新的科学态度。这对改进当前防水工程中的一些问题是有现实意义的[1]。本文根据国家实施的防水工程和相关规范、规程及行业标准，结合实践工作经验，浅谈建筑防水工程施工中的若干问题进行探讨。
建筑防水工程整质量的要求是：不渗不漏，保证排水畅通，使建筑物具有良好的防水和使用功能。
优质的建筑防水工程要有正确、合理的防水设计。建筑防水工程设计，不仅要考虑建筑物的有效使用与安全，还要考虑改善和提高建筑防水功能。因此，防水工程设计的任务是：科学地制定先进技术与经济合理相结合的防水设计方案，采取可靠的措施确保工程质量，做到不渗、不漏，并保证防水工程具有一定的使用年限。
在当代防水技术不断发展和不断进步的新形势下，要求防水设计人员掌握以下几点：
为此，建筑防水工程设计人员，必须熟悉防水材料的性能，懂得施工工艺，并有防水设计的经验[2]。
防水质量的工程，在很大程度上取决于防水材料的性能和质量。所用防水材料必须符合国家或行业的材料质量标准，并满足设计要求。但不同的防水作法，对材料也应有不同的防水功能要求。
一是防水材料的共性要求。具有良好的耐候性，对光、热、臭氧等具有一定的承受能力；具有抗水渗透和耐酸、碱性能；对温度、外力的适应性；整体发妻了，既能保持自身的粘结性，又能与基层牢固粘结，同时在外力作用下，有较高的剥离强度，形成稳定的不透水整体。
二是不同防水工程的材料要求。屋面防水工程，尤其是不设保温层的外露防水层，因长期经受风吹、雨淋、日晒，雪冻等侵袭和基层结构的变形影响，所以防水材料的耐候性、温性、外力的性能尤为重要。地下防水工程，由于地下水的不断侵蚀，且水压较大，以及地下结构可能产生的变形等条件，从而要求防水材料要有良好的整体不透水性，具备优质的搞渗能力和延伸等。室内卫浴间防水工程，针对室内卫浴间防水工程面积小、穿墙管洞多、阴阳角多等因素带来与地面、楼面、墙面连接构造较复杂等特点，所选用的防水材料应能适合基层形状的并有利于管道设备的敷设，以不透水性优异，无接缝的整体涂膜最为理想[3]。
防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍一疏忽使可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我目前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计占18%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。
任职的防水施工队伍就持有在有效期内《施工企业资质等级证书》。每个防水施工人员必须持证上岗。
选用的防水材料 “三证一标志”的严格把关，即市建委颁发的准用证、材料检测报告、材料使用说明书，材料的防伪标志也必不可少。
进行防水层施工时，基层处理和每一道防水层完成后均指定专人进行检查并做好隐检记录。
防水层施工完后，应尽量避免上人，严禁穿带钉者进入，严防施工设备损坏防水层。
防水工程完工后，应进行试水试验，并请监理及甲方共同验收，并填写试水试验记录。应进行24小时以上蓄水试验，最浅处的蓄水深度要大于2cm。
防水工程竣工验收交付使用后，还应加强管理，如定期检查，清扫屋面，疏通天沟和水落口，修改泛水节点等，上述工作均应设专人管理，形成制度并认真实施。
严把材料关，所选用防水材料的资料要齐全，材料进场后现场进行抽样复检，复检合格方可进行施工。
严格按照施工规范，由具有建筑防水施工资质的防水专业施工队伍进行施工，并在施工前对全体操作人员进行技术交底，精心进行施工作业。
基层要满足防水施工要求，经有关人员验收合格后，方可铺贴卷材防水层[5]。
每做完一处防水层，自检合格后，及时请有关人员进行检查验收，并办好隐检及质量验评手续，方可进行下道工序。
在迎接新一轮建筑业新技术的变革中，中国建筑防水行业不仅需要观念和理论上的创新，更需要产业化的配套施工技术。根据2010年中国上海世博会倡导的“城市，让生活更美好”以及世博“上海宣言”中所提出的，一个“低碳、环保与绿色”的中国建筑防水技术，期待我们共同努力奋斗；一个拥有世界先进水平的中国建筑防水技术和一流防水工程，也一定会在世界东方中华大地圆满实现。
[1]张文华、项桦太.建筑防水工程施工质量问答[M].北京：中国建筑工业出版社，2007
[2]王洪立、王玉白、赵震.建筑防水材料市场的现状及发展对策[J].山西建筑，2007（2）
[3]房春鹏.浅谈建筑工程中防水工程的施工准备及应注意的问题[J].黑龙江科技信息，2011（16）
建筑工程的质量和使用功能是其根本的价值体现，防水施工的质量直接影响工程质量和其使用功能，因而至关重要。我国前几年从各地收回的 80 多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，其中施工方面占 45%，材料方面占 22%，设计方面占 18 %，管理方面占 15%。建筑防水工程的施工是保证建筑和构筑物不受破坏，内部空间不受危害的分项工程施工。
建筑工程防水施工质量是建立在合理有序的施工工序上的，如果不按正确的施工工序操作进行，即便表面与优质的施工无异，实际上其有效性和持久性都会大打折扣，大大降低防水施工的质量。要保证防水施工按照程序要求进行，需要专业队领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做法。另一方面，施工队伍还需要了解现场条件，针对工程对象不同提出全面的防水施工方案。经杜绝只顾抢工期，就盲目作业的现象，这样不负责的激进行为必然造成建筑工程防水质量不达标而导致建筑漏水。
建筑工程防水施工技术是决定防水质量的根本条件，而优质的防水材料则是保证防水质量的前提条件，所谓巧妇难为无米之炊，再好的防水技术也不能脱离相应是防水材料而独立存在。据统计，由于建筑材料质量的问题，影响建筑防水的就占到 22%，也就是在每 5 所防水出现问题的建筑中，就有 1 所是因为防水材料不达标造成的，这是容易避免的也是容易被忽视的问题。因此，要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。
建筑工程防水施工队伍是直接参与到防水工程中的人员，他们的管理制度和施工水平也是直接决定防水质量的另一因素，防水工程必须由防水专业队施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但是，目前市场上所谓的专业防水施工队伍可信度有待提高，仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务。
防水材料的选择在确保建筑防水工程施工质量的技术措施中占有重要的地位。在《屋面工程技术规范》等建筑防水工程施工规范中，明确要求了各种类型的防水材料的性能，只有符合相关的要求，才可以被用来作建筑防水工程的施工材料。规范中还指出，防水材料只有经过相关的检测单位抽检合格后才能进入建材市场。与此同时，为了确保防水材料的质量，还要求建筑施工企业对材料再次进行检测。这都可以充分的避免那些质量不合格的劣质防水材料流入市场。此外，还要规范防水材料行业，对那些生产技术落后，设备老化、效率低下的企业进行整顿，不能按照相关要求进行生产的要及时予以关停，这样可以从源头上把质量差的防水材料进入市场的路堵死。防水材料的选择具体应考虑以下几个方面：
2.1.1选择性能较好的材料。通常把建筑防水材料划分为柔性材料和刚性材料两种。柔性防水材料和刚性防水材料相比起来，有着拉伸强度高、质量较小、施工方面的优点，但是其施工技术较高，操作较为复杂，耐穿刺性较差，容易老化。在柔性材料中，卷材的施工工艺较为简单，效率比较高，且质量相对来说较为稳定，但是其在表面较为复杂的情况下施工时难度较大。
充分了解了不同的防水材料的性能和特点之后，还应该根据建筑物结构类型、防水设计方案以及外在的诸如气温、湿度等多方面的外在环境条件，选择适合的防水材料。只有这样才能确保所选择的材料能够完全满足建筑防水的要求。
在进行防水材料选择的时候除了考了以上的因素，还应该充分考虑施工条件以及材料的价格因素。不同类型、不同材质的性能和价格都存在着很大的差异，在实际中的使用使用效果也是不一样的。此外还应该充分考虑到防水材料施工的具体施工条件，因为同种防水材料在不同的施工工艺水平之下所产生的防水效果是有很大差别的。
2.2.1选择合适的防水材料。防水工程设计的最重要的任务就是进行防水材料的选择。在一定程度上，材料质量和材料的价格存在着一定的矛盾，但同时我们也应该认识到，即便是同一种品牌的防水材料，其质量也存在着很大的差异。
2.2.2进行规范化的设计。防水工程的设计应该严格按照相关的技术规范进行，在工程的关键部位以及各个构造节点等部位，要严格执行相关的施工技术标准。设计人员进行具体的防水工程设计时，应该给出关键的部位的样图，这样可以有效的放置施工人员因图纸不清晰而产生的操作失误。设计单位要应该有专业的建筑防水工程审核人员。此外，相关的施工主管部门还应结合当前我国防水材料以及施工队伍的现状，组织相关的专业人士制定安全可靠的的防水设计标准图以及节点构造图，以便设计人员在进行防水工程设计时能够有可靠的依据，以此来确保防水工程的质量。
2.2.3注重找平层的作用。原结构面如果高低不平需要进行找平层的建设，这有利于防水层工程的实施。使用水泥砂浆或者细石砼找平层时，可以加入一定量的防水材料，这样就可以使其具有一定的防水功能。找平层分格缝的大小要严格根据屋面的形状及找平层的材料进行选择。
2.2.4注重关键部位的设计。在施工图纸的设计中要结合建筑防水工程的防水需求及防水材料的类型，给出关键部位的详细的具体的施工图，这样可以确保施工人员能够正确的进行建筑防水工程的施工，确保施工质量。
2.2.5加强防水材料的检测。当前，建筑防水材料种类繁多，而不同的材料的质量也存在着很大的差异，相关的建筑主管部门应该对市场上的防水材料进行严格的检测，并及时公布相关的监测信息，确保市场上的建材质量达标。设计人员在进行设计时要充分找我相关的检测信息，了解各种防水材料的性能和质量，选择质优价廉的防水材料。
2.3.1做好图纸审核。施工阶段对于防水工程的施工质量有着相当重要的影响。在进行防水工程施工之前，一定对施工图纸进行严格的审核，确保图纸的设计符合相关的技术标准。施工人员也应该熟练掌握施工图纸以及相关图纸中的具体技术要求，进而编制出切实可行的建筑防水工程施工方案，采取恰当的施工技术措施进行施工。施工人员要和设计人员还要做好技术沟通，防范施工过程中的薄弱环节。
2.3.2加强施工队伍建设。高素质的施工队伍是提高建筑防水工程施工质量的关键。为了有效提高施工队伍素质，施工企业应加强施工人员的技术培训，完善人力资源管理工作：通过多种渠道吸纳技术人才，重视人的操作能力，利用合理有效的方式来招聘专业的技术人员；此外，也要健全奖惩机制，坚持正确用人，确保施工人员能够出色的完成工作。
施工工序是施工人员作业的指导性材料，强化工序管理是保证工程质量的最主要的条件。在进行施工时，要严格按照施工工序进行控制，确保施工人员能够严格按照指标来进行操作；此外，在进行技术流程管理时，所采用的技术必须得符合相关规定。施工时还要严格执行交检制度，尤其是关键部位的验收。
建筑防水工程是一个系统的工程，其施工质量好坏与与防水材料、防水工程的设计、施工及管理维护都有着密切的关系。应该加强防水材料的选择；在设计阶段重视防水结构的设计，注重设计阶段的质量控制。此外，相关的政府主管部门还应该对防水材料市场进行规范并予以正确的引导，以促进防水建材市场的健康发展。还应重点扶持低能耗、低污染的防水材料的发展，开发并推广性能高、功能强、操作简单、使用寿命长的防水材料；要淘汰那些高能耗、高污染、技术含量低、使用性能差的防水材料。
[1]王铎.浅谈建筑工程防水施工技术[J]. 内蒙古科技与经济，2012，76-77.
