JBO竞博今天是农历年的第一天，秘密君先给大家拜个年，过去的一年酸甜苦辣尽数尝过，悲欢离合亦多相逢，颠荡起伏更是常态。而今街市上熙熙攘攘，夜空中烟花闪烁，恍然如梦。特意洗了个大澡，修理了头发JBO竞博，甚至是拾起了小时候换新衣服的习惯，在俗世纷杂中，秘密君错过了元旦寄语，年关准备了很多话，却不知从何说起。只望来年能够为大家贡献更有价值的内容，提供更有帮助的意见建议，感恩遇见，望诸位新的一年万事顺遂。接下来，言归正传。
在2022年的最后一天，天津市面上发生了一件小事，甚至没有天津媒体见诸报端，因为事情本身发生在西安，但这个事情，细究起来并不简单。
12月30日，西安压轴2022年收官时间成交了一宗土地，土地面积127.347亩，成交总价款29.49亿元。该宗地块位于西安最为热门的高新CID核心区，北接丝路北接丝路软件城，东临南大学城板块。这个板块有多么热门？在西安主城区住宅均价只有17204元/㎡的市场上，这个片区的住宅均价能够冲到2.5万元/平方米以上，甚至不乏动辄300平米的城市塔尖产品。
但这些都跟天津市场无关，真正有关系的是拿地的企业，该地块是由中建地产（天津）有限公司 （中建六局）与中建丝路建设投资有限公司（中建丝路）联合竞得。这个事情释放了两个信号：一是天津中建地产通过与中建丝路的战略性协同，成功进入西安。二是终于又有天津本土企业走了出去！
按照秘密君的了解，天津中建地产不只是在谋求进入西安，而且在北京、上海、苏州甚至是广州为代表的珠三角都在寻求机会。在市场最严酷的这几年，几乎所有开发商都在收缩战线，天津中建地产却在这个时点上逆势扩张，而且扩张的目标都集中在眼下、未来的全国高能级城市、高能级城市的高能级板块。
秘密君查了查2021年，天津中建地产在天津先后拿到了两宗地块巩固大本营，分别是现在的海河陆号院与武清时代公园项目，拿地金额接近13亿。2022年，天津市场拿地企业排行榜首位的房企中海拿地金额也只有34.65亿，29.49亿如果放在天津市场足够冲入前三甲。天津中建地产的名声虽然不如中海显赫，但持续大手笔拿地，逆势扩张实力不容小觑。
天津中建地产的母公司是中建六局，而中建六局则是全球规模最大的投资建设集团中国建筑设在天津的局级单位，按照2022年的排名，中国建筑位列世界500强的第9位，中海也在中国建筑旗下。
天津本土房企相比于闽系浙系，明显声势数量规模都无法匹敌，真正能够走出天津市场的二十年来更是寥寥，大家熟知的天津房企代表格调也一直在尝试，目前仅在徐州落地了一个项目。这种“走出去”的乏力一方面让本土房企区域布局非常单一，一旦天津地产市场风吹草动，企业整体面临巨大压力。另一方面在全国地产市场，天津房企的品牌影响力非常疲软。
所以天津业界有仰着脖子欢迎外地开发商进津的，没有想过本土开发商有能力走出去的。从这个意义上来说，扎根天津二十多年的本土房企成功走出去，比中建地产布局西安来的更令人关注。
对任何房企来说，从区域布局到多点扩张再到全国化，都是一个巨大的挑战，管理半径、品牌知名度等等，但最关键的是全体系的运营能力。
天津中建地产开发的项目不少，城系典型代表就是塘沽湾大盘中建城，总体量5089套，今年住宅产品已经全部清盘，可以说是以一己之力将塘沽湾片区推到了市场视野。秘密君实地看过这个项目，单价万元左右的产品，园林、立面材质、产品设计，能够匹敌环城市场两万以上的项目。
生态岛上的海纳府是天津中建地产高端府系代表项目，一线临河，开窗就是故道河，叠拼产品的市场销售价格比周边竞品高出15%以上销量依然领跑。去年拿下的海河陆号院项目在海纳府基础上做了升级，叠拼产品引入了时下流行的落地窗、横厅元素，在市场最冷淡的2022年下半年入市，销售单价区域领先，推出的叠拼产品悉数售罄。
△ 中建·海河陆號院，立足海河中游重要节点，以百年红砖建筑风格打造精品低密人文社区。2022年8月，经国家住宅工程中心批准，项目获得HiH健康标识（住宅）专项认证以及“健康促进”专项金奖。
有个地产高管的朋友，看过环城周边几乎所有叠拼项目，最后通过秘密君买了海河陆号院。原话说是解决了几乎叠拼产品所有痛点——开间不足引入了大宽厅，产品现代引入了落地窗，餐厨关系做了全方位提升，不论中西厨设计都可以满足。分层设计可以满足两代人分层居住的需求，户内预留电梯井解决了上下楼的痛点，大面积采光窗让地下室采光通风环境有效提升。
△ 中建·展望，2021年7月，项目获得天津市首个“全项金级HiH健康标识（住宅）”认证项目，获得二星级绿色建筑设计标识认证；2021年12月，获得“2021伦敦杰出地产大奖”(OPAL)和“2021GRP中意国际设计金指奖”(Colden Ring Prize)以及“2021年BDA包豪斯现代设计金奖”三项国际大奖。
但是与海河陆号院一路之隔的中建展望项目跟陆号院不同，定位却是“悦系”，1.6的容积率没有用常规的高低配，全部是一梯两户设计，正南正北的规划，西侧小高层最大化河景视野，做出了82平米三室的设计，112平方米户型在2020年就引入了宽厅设计，而且与常规宽厅压缩卧室空间不同，户型舒适度很高。
虽然悦系的代表作是河东的悦东方，悦东方即使是在二手房价大跌后的现在，端户可以冲到4.3万以上，客户认可度极高。但是中建展望却没有自我抄袭。外立面在市场上非常少见，呈现的实体楼用的是品质很高的真石漆，打磨的非常平整细致，灰白调与造型线条结合，还原了石材的视觉与触觉，而且延年性非常好，跟天津市场流行的抄来抄去不一样，真正的原创立面，在天津市场上有这份追求的开发商非常少见。
事实上安置房项目北辰顺义道与中建城市，武清商务区改善盘时代公园与中建展望、海河陆号院，地块素质非常接近，但都是截然不同的风格、建筑理念。
都说水无常势,兵无常形,人无常态,事无常规，大型开发商热衷于产品系的模板化固定化，事实上导致了产品形态的老旧与僵硬。但中建却在产品系框架下追求与区域、地段与地块素质的匹配。为了突出海河文化与天津传统打造陆号院的红砖叠拼，匹配武清发展的前沿方向引入苏杭流行的现代风格，展望作为“匠造健康幸福家”的载体，全方位原创立面，海纳府以岛居隐逸为核心就打造传统合院。
这种尊重地块素质的态度与原创能力，适应性极强的产品系打造，是天津中建地产敢瞄准一线市场进军的运营能力所在。格调的华总有句话秘密君很认同：造老百姓买得起的好房子。一味堆砌材料、追求夸张、名牌加持不是本事，房地价足够大谁都可以做的来，但是在普通老百姓买得起的售价条件下，打造优质的产品，这不是哪个开发商都可以做到的。
△ 中建·时代公园，简洁素雅的现代风格，营造绿化空间，打造宜居健康森居社区。2022年8月，经国家住宅工程中心批准，中建·时代公园获得HiH健康标识（住宅）专项认证以及“空间舒适”专项金奖。
去年有个朋友问：中建展望交付没问题吧？秘密君调侃说看看中建是干嘛的。作为建筑起家的央企，能盖的了核电站，造的了超高层，搞得定高难度地铁路隧，干得了创纪录的桥梁工程，房建业务只能算是小儿科项目。但是中建跟大多数建筑型房企不同的是——把习以为常的项目做到了极致。
中建展望设置了数个工艺工法样板间，几乎是将建房的全过程做了一个剖面展示。楼板镂空展示，很多施工的人能够看得懂，钢筋布局与捆扎方式一目了然，每个接头处都有一丝不苟的捆绑，这是给内行人看的。从混凝土外墙、界面剂、专用粘接剂到真石漆，高达十余种材料的分布层层展示，让材料结构和布局更为清晰，将不为人知的“隐蔽工程”可视化，现在越来越多业主开始认知。而水平、竖直、斜向，双重六度标尺，确保平整度无可挑剔。
最有特点的是墙面地面，传统办法都是刷一层大白，业主收房后自己铲除重新装修，说白了大白就是应对交付要求同时兼遮丑的。但是展望呈现的却是普通石膏三倍成本的轻质石膏，兼具会呼吸、吸潮的性能，可有效防止开裂和空鼓。而且学习郑州永威的做法，特别进行了拉毛处理，为业主后期装修减少一道工序，大大省去时间和金钱成本。
很多房企的防水工程严控成本面积能小则小，但是展望厨房做的是全面防水，卫生间两遍防水，成本当然会增加。而且排水管防水反坎高达约30cm，而业内标准仅约10cm。外墙保温层厚约10cm，很多项目仅止步于7-8cm。以外窗为例，在窗口四周设置企口、防水砂浆填实、防水涂料、防水饰面漆的基础上，还增加了金属披水板。金属披水板末端设置倒口，避免雨水腐蚀外墙；窗檐上端更设置鹰嘴型窗上口滴水线，避免雨水溢入室内。
通过整合系统内的施工经验做法，中建地产形成了5个建造体系、16大核心技术、208项建造细节，而且这些标准正在逐步形成体系化的能力。
前几天中建中心获了建筑行业工程质量最高荣誉鲁班奖，而且是天津市唯一独立写字楼获奖项目，前不久住宅项目中建展望就成功入围了第十届（2021-2022年度）“广厦奖”第三批候选项目，这个奖项一般入选的是重点市政类项目，建筑质量堪称是血脉基因。
而在保障建筑质量之外，中建地产持续加大投入研究的方向是健康与绿色。2022年中建·展望就获得了“全项金级HiH健康标识（住宅）认证”，普通客户可能压根不了解不关注，但是健康住宅体系的业内却都知道其含金量。很多业内说住宅的进化是有边界的，从户型到配置，从园林到科技，未来城市的大趋势是绿色健康，可能这也是地产发展的全新的方向。不论如何，作为天津地产圈的半个业内，秘密君窃以为，天津需要有探索精神的企业，也需要有实力有能力走出去的企业。这跟央企国资并无关系，而是与一座城市的不屈与逆势奋进有关。
末了，感谢诸位一路相伴，旧岁多蹉跎，今朝月华新，愿君千万岁，无岁不逢春。
