JBO竞博天河南潮流站商户称商场易主,新业主单方面解约;商场方面表示将按合同规定进行赔偿
天河南潮流站的一家动漫用品商户最近很烦,签下租赁合同后,才进场营业数月,连名片都还没印好,就接到商场方面的通知说要清场。原来,今年上半年,潮流站易主,新业主与各商铺解除合同,于是商场内“动作”不断:通道堆满沙包,关闭中央空调,外墙进行围蔽。商户称,这是变相逼迁;而管理处负责人则表示,商场需要升级改造,对商户将按合同规定支付与押金相等的赔偿金。
上周六下午4时许,记者来到了位于体育东路39-45号的潮流站,只见商场外围已经进行围蔽,工人正在搭建棚架,商场各个出口都有保安员驻守。
记者看到,一楼内部的商铺大部分已经搬走,里面黑压压一片,不少已搬迁商铺的标牌被砸掉。在二楼个别滞留商铺中,店员正在忙碌地打包,一两家坚守的商铺也打出“撤场大清货”之类的广告。二楼通向三楼的扶梯已经停用,扶梯处堆满了沙包。
在三楼营业6年之久的小树熊母婴用品店也拉起了黄线暂停营业,工作人员正在店内给货物打包,货架上空空如也,地上散落着不少纸箱。不少不明真相的孕妇前来询问,小树熊工作人员说:“厕所都封掉了,肯定要搬走了,不清楚以后能不能搬回来,以后可能会在附近开一家店吧。”
在同一层楼的动漫店店主也正在店内打包。不少店铺玻璃上贴出了“财产声明”,公布铺内财产价值并注明“如有损坏及遗失,照价赔偿”。
有些商铺仍在营业,但商场方面已经在通道堆起沙包。有店主告诉记者,二楼通往三楼的电梯已经停了一个月,“这两天中央空调也关闭了,商场方面没说赶我们走,但他们把楼梯处的宣传海报都撕掉,每天都有黑衣人不时巡逻。” 由于空调被关闭,商场内闷热不堪,商铺的店员在不断扇扇子。
记者观察发现,目前商场仍在营业的商铺中有不少是大型商铺,表哥茶餐厅、大型服装店、小庐山私膳堂、金马国旅、萨莉亚餐厅等商铺面积达数百平方米。在一楼,肯德基餐厅贴出通知,上面写着“为配合本商场升级改造,将营业至2014年8月15日停业”。
记者了解到,潮流站物业共有4层,包括地上3层、地下1层,共1万多平方米,原有商铺以经营餐饮及童装为主,商场经营时间已超过10年。
罗先生是天河南潮流站F7商铺“万事屋”的店主,今年4月刚刚进场。他告诉记者,当初之所以选择在这里开店,是看中潮流站位于天河商圈旺地。罗先生交了5000多元入场费,并花了几万元装修,签约3年,谁知名片还没来得及印完,就接到商场方面的通知说要清场,真是苦不堪言。“前几天才收到通知,现在只能把贵重的商品搬走,把柜子和部分商品留下来,继续做生意。”
罗先生说,三楼大约有13家经营动漫用品的商铺。记者询问后发现,和罗先生有相似经历的商铺店主不在少数,有的甚至还没来得及开张就要撤场。他们多数仍未找好新店,只能把货物先搬回仓库JBO竞博。“二楼很多商铺是合约到期,不续约自动就离开了,可我们才刚入场不久,交了两个月押金,每月押金4800元,至今未看到任何负责人与我们协商,只是口头上说按合同赔偿一倍押金。装修费白白打了水漂,不知道怎么办,但肯定不会轻易妥协。”罗先生说。
郭先生是小庐山私膳堂的店主,店铺面积530平方米,签了8年合同,豪华装修花费上百万元。才开业3个月,就于7月18日接到通知,要求他在8月2日前撤场;7月23日,商场方面又发出律师函,要求他在3天之内清场。
“当初花了7个月考察、设计、找场地直至签约,交了3个月押金,如果赔偿,只能赔一倍押金。周日下午,(商场方面)停了我们的空调,就单方面发一个通知,迄今没见到任何负责人,接下来也不知道该怎么办,很无奈。”郭先生说。
天河南潮流站原业主为潮流天地购物中心有限公司,今年上半年,潮流站产权人更换为广州市泽信物业管理有限公司。7月11日,潮流天地购物中心贴出一纸公告称,新业主与潮流天地购物中心统一解除整体租赁合同,并对商场进行整体改造升级。为此,潮流天地购物中心与各商铺提前解除租赁合同。
记者看到商场方面致潮流站用户的一封信,上面写道:“基于该物业设备陈旧及老化严重,因此需对商场设备、设施进行大规模报废及更换,为免租户可能发生的设备故障问题,业主建议广州潮流天地购物中心有限公司提前与租户解除租赁合同。”
商场方面表示,如果商家同意在7月25日前搬出,潮流天地购物中心可退回两个月的押金,并支付同等金额的赔偿金。若逾期未清场的,商场装修所造成的不利影响或损失由商户自行承担。
记者来到商场3楼的物业管理处,只见物业管理处门口贴出两张告示,若对搬迁事务有疑问请移步二楼物业服务部。而在二楼物业服务部,记者见到管理处一名姓邓的负责人,她指出,目前商场90%的商铺都已经谈妥搬走,不存在任何纠纷。“我们所有的做法都是合法合规,全部按照合同办事。”
至于商场未来的经营走向以及现有商铺以后能否迁回来,邓小姐表示这属于商业机密,无可奉告。
记者查阅了某商户与商场方面签订的合同,发现其中确实有一条规定:“甲方在乙方(租户)无任何违反合同条款的情况下单方面终止本合同的,应如数退回保证金,还须支付同等数目的赔偿金给乙方。”而商家则表示,这一条属于霸王条款。
记者向管理处咨询新业主的电话号码,但管理处工作人员以不清楚为由拒绝提供。
对于潮流站商家与新业主方的租赁纠纷,广东广大律师事务所的律师汤云波认为,新业主无权单方面解除租约,民事法律有一个原则叫“买卖不破租赁”,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。新业主作为出租方,应继续履行原租赁合同。
如果新业主要单方面解除租赁合同,租户不愿意解除租约,那么新业主就可能需要按照租赁合同的约定和相关法律规定,承担违约责任,赔偿租户方面的损失。根据双方合同约定的内容,出租方在承租方无任何违反合同条款的情况下单方面终止合同,应如数退回保证金,还需要支付同等数目的赔偿金给承租方。
汤律师建议,双方最好通过谈判和协商达成协议,解除租赁合同。目前,新业主已表明其想整体解约的意愿,如果租户不愿意协商,或者觉得赔偿条件没法接受,可以通过法律途径解决。
但在租赁合同有效期间,并且双方没有就解除租赁合同达成一致意见的情形下,商场停空调和电梯等行为是不当的。新业主有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,保障商家的正常经营。业主因装修行为对租户造成损失,也需要赔偿给租户。这些赔偿如果协商不成,租户可向法院起诉。
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