JBO竞博6月，北京将迎来17宗地挂牌竞价，总出让起始价超497亿元；同时，北京土拍市场将迎来几位新参与者，其中东方雨虹（SZ：002271）格外引人注目。
一方面，东方雨虹本就是房地产下游主要供应商之一，跟头部很多房企都有合作，部分头部房企信用违约后，会不会给东方雨虹造成拖累？
看来东方雨虹不但没像南通*建一样被房地产债务违约拖累，反而在2022年交出了一份不错的业绩答卷。
另一方面，东方雨虹开始在北京参与拿地，不但向外界证明自己不差钱，还开始给资本市场讲东方雨虹新的增长故事。
在北京市即将出让土地当中，有2宗顺义区地块：顺义新城第19街区19-69地块（以下简称：69地块）和顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块（以下简称：6001地块）。其中，69地块挂牌起始价14.4亿元，期房销售指导价5.8万元/平米（现房部分销售指导价6万元/平米）；6001地块挂牌起始价15.05亿元，期房销售指导价5.8万元/平米（现房部分销售指导价6万元/平米）。
据坊间传闻，参与69地块竞拍的企业有14家：绿城、越秀、中建玖合、龙湖、建工、路劲、同泰日方、福建华越、山西星河、中能建、首开、华发、东方雨虹、阳明尚兴。
参与6001地块竞拍的企业有13家：中建玖合、龙湖、建工、路劲、同泰日方、福建华越、山西星河、中能建、首开、华发、绿城、东方雨虹、阳明尚兴。
房小评尝试联系东方雨虹方面，但其所留董秘办公室电话与投资者热线均无人接听。
此外，深交所互动易平台上，有投资者留言询问：“最新北京土拍顺义新城19-69地块的报名名单中出现东方雨虹，请问公司是准备要涉足房地产开发了吗？”，截至2023年5月17日深股收盘，东方雨虹也没有给出回答。
据东方雨虹披露财务资料：2022年公司实现营业收入约312.14亿元，同比下降2.26%，归属于上市公司股东的净利润约21.2亿元，同比下降49.57%。2023年第一季度报告期内公司实现营业总收入74.95亿元，同比增长18.8%，归母净利润3.86亿元，同比增长21.53%，扣非净利润3.24亿元，同比增长9.33%。
实际上，东方雨虹在资本市场一直是高增长和高盈利企业，虽然2022年度净利润下降幅度比较大，但是相比其他房地产下游企业已经很优秀了。
从东方雨虹成长经历也可以看出，公司董事长李卫国是个很有闯劲且善于管理的老板。
李卫国1965年出生，1985年毕业于湖南农业大学畜牧水产系畜牧专业。从他所学的专业上来看JBO竞博，谁也想不到李卫国竟然能够成为和其专业“八竿子打不着”的防水涂料等行业领军人物。
在创办东方雨虹前，李卫国任职学校教师，但他内心始终处于“不安分”的状态，当他发现很多楼房经常出现漏水问题时，感到自己的机会来了。
李卫国30岁辞职下海创业，创办长沙长虹建筑防水工程有限公司，专门研究防水涂料。凭着勤奋和天赋，很快便研制出了防水涂料的配方。公司第一年拿下了5个防水工程，盈利了将近200万元。
1997年JBO竞博，李卫国和弟弟共同出资成立了东方雨虹公司，并且一出山就拿到了某著名建筑的防水保温工程，这为东方雨虹积累了重要的口碑。
不过，真正让东方雨虹名声大噪的是一口气承担下了北京奥运会80%的防水项目，李卫国由此一战成名，成为防水涂料领域的领军人物。
仅从东方雨虹近几年的组织发展特征可以看出，其在房地产市场火热的时候学习房企的各种先进组织方式，在房地产市场不行的时候又迅速学习零售、服务行业的合伙人制度等新组织特点，能够最大限度维护公司现金流，且将激励制度作用发挥得很好。
这次东方雨虹出手参加顺义区2宗地块的竞争，据说不是替人做嫁衣的，而是要自己主导，认真做开发的。
据熟悉情况人士分析，东方雨虹单单挑了顺义区的2宗地出手，可能基于以下原因：
当年东方雨虹公司董事长李卫国通过多个国家名片建筑的防水工程进入北京发展后，在顺义区安营扎寨。如今顺义区依然是东方雨虹的重要业务基地。
早在2021广州东方雨虹置业以1.12亿元拿下广州花都区一块商住地块，总建筑面积接近1万平米。
虽然之前东方雨虹做房地产开发都是“小打小闹”，而且主要是商业项目，住宅项目比较少，但是至少说明东方雨虹对房地产开发业务不陌生，在土地市场出现机会时，可以抄底而入。
过去两年里，东方雨虹每年都要在各地拓展产业基地，每个项目动辄投资都在10亿元以上，一方面说明了东方雨虹具备一定的资金调集能力，另一方面也说明了东方雨虹具备产业勾地的基础。
在新的房地产市场周期里，东方雨虹可能会仿效中建系的做法，向上游延伸，在保证赚钱的前提下进军房地产开发来确保自己防水相关业务规模，还能增强公司盈利能力。
东方雨虹看上的地块利润空间可观、销售去化有保证。在此前提下，东方雨虹虽然之前做房地产开发不多，直接拿地却也不足为奇，大不了拿到之后与其他开发商合作开发。
有意思的是，在顺义这2宗地的报名企业当中，据说阳明尚兴公司今年3月份才成立。
所以，在北京土地市场要凭运气摇号拿好地块的大背景下，各种势力看准了赚钱机会纷纷杀入房地产行业，东方雨虹并不孤单。
