JBO竞博东北网5月21日讯 近期的连续降雨，不仅把经常出门的上班族折腾够呛，还让宅在家里的人也不得消停。
不少市民来电说，外面下大雨，家中下小雨，而这种情况几乎年年都有，尽管每次都反映给物业，但效果甚微。
当日10时30分左右，记者来到东风新村6区4号楼，某单元顶层楼道走廊的墙体上，雨水成溜往下淌。对门两家都漏雨，一家南阳台墙垛上的墙皮已经脱落，雨大的时候，需要用盆接着。另一家的情况也大抵如此。住户说，房子漏雨已经多年，物业、城管都找过了，可仍然没有解决问题。
而东风新村3-40号楼某单元顶楼的两家住户也是如此。一家的卧室和靠窗的三面墙体都已经被泡脱皮，棚顶的墙皮成块脱落，像鱼鳞一样。另一家去年粉刷的墙，今年开春就被泡了。
那么，针对房屋漏雨，到底什么情况应该找物业？什么情况需要申请住房专项维修资金？对此，市城管委住房维修资金管理中心的工作人员说，像这样的情况，建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况，五年内由开发建设单位负责维修。
那么，房屋过了五年的质保期，又应该如何解决？工作人员说，如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。
那么，什么情况才能申请住房专项维修资金？对此，工作人员说，当房屋漏雨严重需要进行中大修时，大面积重新做防水，屋面防水已经处于功能失效时，这时应该使用专项维修资金申请。
关于具体程序，工作人员说，首先应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请；其次住房维修资金管理中心核实资金归集率。资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。第三，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。第四，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。最后，住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的JBO竞博，应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。
